Huoneiston muutostyön lupahakemus

26.9.2011

As. Oy-laki on uudistunut ja muuttunut alkaen 1.7.2010. Uusi laki velvoittaa huoneiston osakkaan eli osakkeenomistajan ilmoittamaan taloyhtiölle kaikista mahdollisista merkittävistä kyseisen huoneiston kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat tai voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla olevan rakennuksen tai huoneiston osaan.
Tämä muutostyön lupahakemus on tehtävä etukäteen kirjallisesti ennen huoneistoremontin aloittamista. Hakemuksessa on oltava riittävät tiedot korjaustavan sekä haittojen arvioimiseksi. Taloyhtiön on säilytettävä kaikki osakkaiden muutostyöhakemukset.

Taloyhtiö voi asettaa ehtoja remontin toteuttamiselle, jota ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että kunnostus tehdään rakennusta vahingoittamatta sekä hyvän rakennustavan mukaan. Yhtiön on myös huolehdittava yhtiön muiden osakkaiden eduista. Osakas vastaa tarvittavista valvontakuluista.
Erityisen merkittäviin huoneiston kunnossapito- tai muutostöihin voidaan tarvita viranomaislupa. Luvan tarve tulee selvittää ennen töiden aloitusta.


Mikäli huoneiston asukas (vuokralainen) aikoo kunnostaa huoneistoa, tulee hänen ilmoittaa asiasta ensin osakkaalle (vuokranantaja), joka ilmoittaa remontista kirjallisesti. Huom! Ura-koitsija ei tee ilmoitusta, vaan aina osakas.

Merkittävät kunnostustyöt, esim:
. kylpyhuoneen lattian ja seinien kunnostus (sis. putkityöt)
. keittiöremontti (sis. putkityöt)
. huoneiston sähköjen uusiminen
. parvekkeen lasittaminen
. huoneiston väliseinien purkaminen tai muuttaminen

Tavanomaiset kunnostustyöt, esim:
. lattiapinnoitteiden ja jalkalistojen uusiminen
. kiintokalusteiden uusiminen (kaapit yms)
. alakattojen tai paneelien asennus
. seinä- ja kattotasoitteiden uusiminen
. ikkunoiden tai parvekeoven kunnostus
. kylpy-pesuhuoneen oven uusiminen

Vähäiset kunnostustyöt, esim:
. maalaus- ja tapetointityöt (ei tarvitse ilmoittaa)
. väliovien uusiminen (ei tarvitse ilmoittaa)